房产列表 > 00000061923
土地 大阪府交野市私部南一丁目４９７番
00000061923 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于交野市私部南一丁目、由占用人占用的多块土地（整体出售）。 该地块无道路通行权，且位于城市规划调整区域内的农地，所有权转让需农业委员会批准，重建困难。 该物业存在高风险因素，包括边界不明确、杂草丛生、潜在土壤污染以及缺乏公共基础设施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、正確な測量が必要。建築基準法上の道路に接道していない無道路地である。市街化調整区域内の農地であり、所有権移転には農業委員会の許可が必要。現況は耕作されておらず、雑草や樹木が生い茂る雑種地である。上水道、ガス管、下水道などの供給処理施設が整備されていない。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていない。住居表示がない。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建築基準法上の道路に接道していないため、建築が困難。市街化調整区域内の農地であり、農地法第3条の許可（農業委員会の買受適格証明）なしには所有権移転ができない。土壌汚染の有無について専門調査が必要。
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基准价格
2,007万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
4739.0m²
1433.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
交野市
步行8分钟 (671m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额568,680,000日元
基准额
2,007万
土地值
56,868万
土地比4%
低估
交通出行
最近车站交野市
距离671m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔24.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,712日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 20,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 20,070,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 20,070,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 交野市 |
| 纬度/経度 | 34.7824, 135.6802 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1163.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
401万日元
最低买受价
1,606万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-24
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17.5%
14,900,000日元
大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp