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土地 大阪府交野市私部南一丁目４９７番

00000061923 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号 入札中 掲載中
土地 大阪府交野市私部南一丁目４９７番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する大阪府交野市私部南一丁目の複数の土地（一括売却）です。 無道路地であり、市街化調整区域内の農地であるため、農業委員会の許可が必要で、再建築は困難です。 境界不明確、雑草・樹木が生い茂る現況、土壌汚染の可能性、公共インフラ未整備など、高リスク要因が多い物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、正確な測量が必要。建築基準法上の道路に接道していない無道路地である。市街化調整区域内の農地であり、所有権移転には農業委員会の許可が必要。現況は耕作されておらず、雑草や樹木が生い茂る雑種地である。上水道、ガス管、下水道などの供給処理施設が整備されていない。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていない。住居表示がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,007万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
4739.0m²
1433.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
交野市
徒歩8分 (671m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額568,680,000円
基準額
2,007万
土地値
56,868万
土地比4% 割安

交通アクセス

最寄駅交野市
距離671m（徒歩8分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高24.1m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,712円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 20,070,000万 6.5% —
2026-04-04 20,070,000万 6.5% —
2026-04-03 20,070,000万 6.5% —
2026-04-02 20,070,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-16 (残り10日)
ステータス入札中
都道府県大阪府
市区町村交野市
緯度/経度34.7824, 135.6802
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 12:24
個別詳細取得日時2026-03-24 23:59

大阪府 の市場データ（108件）

この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 1163.00m²
法規・入札
地目（登記） 田
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 401万円
買受可能価額 1,606万円
開札期日 2026-04-23
売却決定期日 2026-06-24
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217.5m² 駅徒歩18分
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp