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土地 大阪府茨木市大字安元１１２番１
00000061904 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第414号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は茨木市大字安元に位置する農地（雑種地・山林）で、所有者が占有中。 市街化調整区域内の耕作放棄地であり、農地法による取得制限や再建築不可、インフラ未整備など複数のリスクを抱える。 境界不明確な箇所が多く、専門家による測量が必要なため、投資には慎重な検討が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による取得制限（買受適格証明書が必要）市街化調整区域および農業振興地域内の農用地であること建築基準法上の道路に接面しておらず、再建築が不可雑草繁茂、竹林により境界確認が困難であり、専門家による測量が必要上水道、ガス、下水道などのインフラが整備されていない土壌汚染の可能性は低いものの、確実な情報には専門調査が必要
権利関係:
農地法第3条の買受適格証明書が必要境界が不明確なため、専門家による測量が必要建築基準法上の道路に接面していないため、再建築不可
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
214万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1332.0m²
402.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額159,840,000円
基準額
214万
土地値
15,984万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高276.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,591円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 緯度/経度 | 34.8915, 135.5447 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
585.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
171万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp