房产列表 > 00000009065
土地 大阪府和泉市国分町１７３９番２２
00000009065 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和05年(ケ)第45号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于城市化控制区内的农地，目前由占用人占用。存在严重的法律问题，包括违反农地法导致无法获得购买资格证明，以及土地界限不清。开发和转用受到严格限制，且缺乏公共基础设施，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法違反と買受適格証明書の発行不可による取得困難性境界不明確および地積測量図の欠如による土地利用の不確実性自動車が通行する道路に接面していない可能性によるアクセス不良公共インフラ（上水道、ガス、下水道）の不足土壌汚染の可能性があり、追加調査費用が発生するリスク高低差が20m以上ある可能性
法律问题:
農地法違反による買受適格証明書の発行不可隣地境界および土地の形状・範囲が不明確市街化調整区域内の農地であることによる開発・転用制限
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
25万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1084.0m²
327.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额130,080,000日元
基准额
25万
土地值
13,008万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔176.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,354日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 250,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 纬度/経度 | 34.4237, 135.4786 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1084.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
5万日元
最低买受价
20万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-06-26
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp