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土地 大阪府和泉市国分町１７３９番２２
00000009065 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和05年(ケ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は市街化調整区域内の農地であり、所有者が占有しています。農地法違反により買受適格証明書の発行が不可で、境界も不明確です。開発・転用が極めて困難であり、公共インフラも不足しているため、投資リスクが高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法違反と買受適格証明書の発行不可による取得困難性境界不明確および地積測量図の欠如による土地利用の不確実性自動車が通行する道路に接面していない可能性によるアクセス不良公共インフラ（上水道、ガス、下水道）の不足土壌汚染の可能性があり、追加調査費用が発生するリスク高低差が20m以上ある可能性
権利関係:
農地法違反による買受適格証明書の発行不可隣地境界および土地の形状・範囲が不明確市街化調整区域内の農地であることによる開発・転用制限
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
25万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1084.0m²
327.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額130,080,000円
基準額
25万
土地値
13,008万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高176.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,354円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 250,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 緯度/経度 | 34.4237, 135.4786 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1084.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
20万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp