房产列表 > 00000001126
土地建物 京都府綾部市新庄町柿 ５２番地
00000001126 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第1号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本物业为多块土地（宅地、原野、畑、杂种地、山林）和建筑物（仓库、住宅）的整体出售项目。住宅有无合法占有权的占用人居住，可能导致耗时且昂贵的驱逐程序。该物业存在诸多高难度风险，包括土地边界不明确、可能违反农地法、道路认定不确定以及建筑物老化和未登记部分等。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件10の占有者Fは無権原占有と認定されており、買受人に対抗できないため、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の土地（物件1-8）で境界が不明確であり、公図と現況の不一致、実測面積と登記面積の差異の可能性があります。物件3および6の土地は農地転用許可を得ておらず、農地法違反の可能性があります。農道や里道が建築基準法上の道路として認定されているか不明であり、接道義務を満たさないリスクがあります。物件10には未登記の増築部分および附属建物が存在し、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。目的土地は土砂災害警戒区域に近接しており、区域に含まれる可能性があり、開発や利用に制限が生じる可能性があります。建物（物件9,10）は経済的耐用年数を経過し、著しい老朽化と損傷が見られます。
法律问题:
物件3および6の土地は農地転用許可を得ておらず、農地法違反の可能性があります。物件10の占有者Fは無権原占有と認定されており、買受人に対抗できないため、引渡命令手続きが必要となります。農道や里道が建築基準法上の道路として認定されているか不明であり、接道義務に関する法的問題が生じる可能性があります。未登記の増築部分および附属建物が存在し、登記上の問題があります。複数の土地で境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定に関する紛争リスクがあります。土砂災害警戒区域に含まれる可能性があり、開発や利用に法的制限がかかる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
67万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
39.7m²
12.0坪
表面收益率
71.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额3,807,360日元
基准额
67万
土地值
381万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔43.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 670,000万 | 71.0% | — |
| 2026-04-04 | 670,000万 | 71.0% | — |
| 2026-04-03 | 670,000万 | 71.0% | — |
| 2026-04-02 | 670,000万 | 71.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 綾部市 |
| 纬度/経度 | 35.3466, 135.2147 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
71.0%
县平均
24.9%
+46.1pt 高于平均
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
57.6%
2,770,000日元
京都府綾部市上野町五反田 ４４番地
土地建物
33.1%
5,730,000日元
京都府綾部市上延町新庄 ７１番地１
土地建物
11.9%
8,210,000日元
京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
土地建物
14.8%
8,750,000日元
京都府福知山市三和町千束小字清水 １５７番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp