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土地建物 京都府福知山市三和町千束小字清水 １５７番地
00000001120 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于福知山市的一栋9年房龄轻钢结构两层住宅，目前由所有者占用。房屋窗框有轻微损坏，部分土地杂草丛生，但整体状况“普通”。投资者需注意法拍房特有的产权不确定性及通过法律程序取得占用的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
1階LDKの北西側畳敷き部分のサッシが一部破損している。物件2土地には雑草が繁茂している。都市計画区域外であり、用途指定がないため、将来的な開発や用途変更に制約がある可能性。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし）。関係者の間の権利関係が最終的に確定していない可能性（訴訟等により異なる判断の可能性）。
法律问题:
競売物件特有の権利関係の不確実性（物件明細書は権利関係を最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性）。占有者からの引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
875万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
107.9m²
32.7坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,362,240日元
基准额
875万
土地值
1,036万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔85.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 纬度/経度 | 35.2212, 135.2270 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
14.8%
县平均
24.9%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年3月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.94m²
权利与费用
登记面积
254.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
175万日元
最低买受价
700万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp