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土地建物京都府綾部市新庄町柿　５２番地

00000001126 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第1号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は複数の土地（宅地、原野、畑、雑種地、山林）と建物（倉庫、居宅）からなる一括売却物件です。居宅には無権原占有者が居住しており、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。土地の境界不明確、農地法違反の可能性、道路認定の不確実性、建物老朽化・未登記部分など、多数のリスクを抱える高難度物件です。

🏠

占有状況

不法占拠

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件10の占有者Fは無権原占有と認定されており、買受人に対抗できないため、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の土地（物件1-8）で境界が不明確であり、公図と現況の不一致、実測面積と登記面積の差異の可能性があります。物件3および6の土地は農地転用許可を得ておらず、農地法違反の可能性があります。農道や里道が建築基準法上の道路として認定されているか不明であり、接道義務を満たさないリスクがあります。物件10には未登記の増築部分および附属建物が存在し、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。目的土地は土砂災害警戒区域に近接しており、区域に含まれる可能性があり、開発や利用に制限が生じる可能性があります。建物（物件9,10）は経済的耐用年数を経過し、著しい老朽化と損傷が見られます。

権利関係:

物件3および6の土地は農地転用許可を得ておらず、農地法違反の可能性があります。物件10の占有者Fは無権原占有と認定されており、買受人に対抗できないため、引渡命令手続きが必要となります。農道や里道が建築基準法上の道路として認定されているか不明であり、接道義務に関する法的問題が生じる可能性があります。未登記の増築部分および附属建物が存在し、登記上の問題があります。複数の土地で境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定に関する紛争リスクがあります。土砂災害警戒区域に含まれる可能性があり、開発や利用に法的制限がかかる可能性があります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

67万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

39.7m²

12.0坪

表面利回り

71.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額3,807,360円

基準額

67万

土地値

381万

土地比18% 割安

ハザード情報

標高43.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 39,660円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	670,000万	71.0%	—
2026-04-04	670,000万	71.0%	—
2026-04-03	670,000万	71.0%	—
2026-04-02	670,000万	71.0%	—
2026-04-01	670,000万	71.0%	—
2026-03-31	670,000万	71.0%	—
2026-03-30	670,000万	71.0%	—
2026-03-28	670,000万	71.0%	—
2026-03-27	670,000万	71.0%	—
2026-03-25	670,000万	71.0%	—
2026-03-15	670,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-10 (残り4日)
ステータス	入札中
都道府県	京都府
市区町村	綾部市
緯度/経度	35.3466, 135.2147
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-20 12:24
個別詳細取得日時	2026-03-24 23:58