Property List > 00000001126
Property List
> 京都府
> 00000001126
土地建物 京都府綾部市新庄町柿 ５２番地
00000001126 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第1号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property is a bulk sale of multiple land parcels (residential, wilderness, cultivated, miscellaneous, forest) and buildings (warehouse, residence). The residence is occupied by an unauthorized occupant, which may lead to time-consuming and costly eviction procedures. It is a high-difficulty property with numerous risks, including unclear land boundaries, potential agricultural land law violations, uncertain road designations, and dilapidated/unregistered building sections.
🏠
Occupancy
Illegal
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
物件10の占有者Fは無権原占有と認定されており、買受人に対抗できないため、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の土地（物件1-8）で境界が不明確であり、公図と現況の不一致、実測面積と登記面積の差異の可能性があります。物件3および6の土地は農地転用許可を得ておらず、農地法違反の可能性があります。農道や里道が建築基準法上の道路として認定されているか不明であり、接道義務を満たさないリスクがあります。物件10には未登記の増築部分および附属建物が存在し、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。目的土地は土砂災害警戒区域に近接しており、区域に含まれる可能性があり、開発や利用に制限が生じる可能性があります。建物（物件9,10）は経済的耐用年数を経過し、著しい老朽化と損傷が見られます。
Legal Issues:
物件3および6の土地は農地転用許可を得ておらず、農地法違反の可能性があります。物件10の占有者Fは無権原占有と認定されており、買受人に対抗できないため、引渡命令手続きが必要となります。農道や里道が建築基準法上の道路として認定されているか不明であり、接道義務に関する法的問題が生じる可能性があります。未登記の増築部分および附属建物が存在し、登記上の問題があります。複数の土地で境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定に関する紛争リスクがあります。土砂災害警戒区域に含まれる可能性があり、開発や利用に法的制限がかかる可能性があります。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
670K ¥
Base
Land
Land ratio18% Undervalued
Area
39.7m²
12.0 tsubo
Gross Yield
71.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value3,807,360 ¥
Base
670K
Land
3810K
Land ratio18%
Undervalued
Hazard Information
Elevation43.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥39,660. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 670,000k | 71.0% | — |
| 2026-04-04 | 670,000k | 71.0% | — |
| 2026-04-03 | 670,000k | 71.0% | — |
| 2026-04-02 | 670,000k | 71.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-10 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 京都府 |
| City | 綾部市 |
| Lat/Lng | 35.3466, 135.2147 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:24 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:58 |
京都府 Market Data (25 properties)
This
71.0%
Pref. Avg.
24.9%
+46.1pt Above Average
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
57.6%
2,770,000 ¥
京都府綾部市上野町五反田 ４４番地
土地建物
33.1%
5,730,000 ¥
京都府綾部市上延町新庄 ７１番地１
土地建物
11.9%
8,210,000 ¥
京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
土地建物
14.8%
8,750,000 ¥
京都府福知山市三和町千束小字清水 １５７番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp