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土地建物 京都府綾部市上野町五反田　４４番地

00000001125 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第4号 竞标中 上架中
土地建物 京都府綾部市上野町五反田　４４番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

这是位于绫部市的一处土地和建筑物捆绑拍卖物业。该建筑物老化严重，缺乏建筑许可记录，并且存在法定道路连接问题。该物业面临多重风险，包括与邻地边界不明确以及存在大黄蜂等。

🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は老朽化が著しく、床の沈下や経年劣化が多数見られる。経済的耐用年数もほぼ満了。物件1, 3の敷地内にオオスズメバチが多数生息し、巣がある可能性が高い。物件1, 3に放置された柿の木が野生動物を引き寄せる可能性がある。建物は空き家状態で、猫が飼育されていた形跡があるため、清掃や修繕に費用がかかる可能性がある。市場性が限定的であると評価されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
277万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
133.1m²
40.3坪
表面收益率
57.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
綾部
步行20分钟 (1615m)

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,775,680日元
基准额
277万
土地值
1,278万
土地比22% 低估

交通出行

最近车站綾部
距离1615m（步行20分钟）
公交范围

灾害信息

海拔71.4m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金133,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,770,000万 57.6% —
2026-04-04 2,770,000万 57.6% —
2026-04-03 2,770,000万 57.6% —
2026-04-02 2,770,000万 57.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-10 (剩余4天)
状态竞标中
都道府县京都府
市区町村綾部市
纬度/経度35.2876, 135.2531
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:24
详情获取时间2026-03-24 23:58

京都府 的市场数据（25件）

本物件
57.6%
县平均
24.9%
+32.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和45年11月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求 15/25 ★★★☆☆
结构 木造セメント瓦亜鉛メッキ鋼板交葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 158.35m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 634.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 55万日元
最低买受价 222万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp