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土地建物 京都府綾部市上野町五反田 ４４番地
00000001125 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
綾部市に位置する土地建物一括競売物件。建物は老朽化が著しく、建築確認の記録や法定道路への接道に問題がある。隣地との境界不明確、オオスズメバチ生息など複数のリスク要因を抱える。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は老朽化が著しく、床の沈下や経年劣化が多数見られる。経済的耐用年数もほぼ満了。物件1, 3の敷地内にオオスズメバチが多数生息し、巣がある可能性が高い。物件1, 3に放置された柿の木が野生動物を引き寄せる可能性がある。建物は空き家状態で、猫が飼育されていた形跡があるため、清掃や修繕に費用がかかる可能性がある。市場性が限定的であると評価されている。
権利関係:
建物に建築確認の記録が見当たらない。建物2階に約15㎡の増築部分があり、建築基準法上の問題がある可能性がある。物件1, 3, 4は建築基準法上の道路に接面しておらず、公道への車両通行には他人の土地を通る必要がある。物件3土地は隣地との境界が不明確。物件1土地と物件3土地の境界がブロック塀の場合、約1mの高低差がある。物件4土地は公衆用道路だが、私道として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
277万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
133.1m²
40.3坪
表面利回り
57.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
綾部
徒歩20分 (1615m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,775,680円
基準額
277万
土地値
1,278万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅綾部
距離1615m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高71.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 133,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,770,000万 | 57.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,770,000万 | 57.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,770,000万 | 57.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,770,000万 | 57.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 綾部市 |
| 緯度/経度 | 35.2876, 135.2531 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
57.6%
県平均
24.9%
+32.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年11月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦亜鉛メッキ鋼板交葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
158.35m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
634.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp