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土地建物 京都府福知山市字天田小字箕腰 １０９番地７２
00000001121 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第12号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业编号1-3为业主自住的两层木结构住宅及宅地（旗杆状地块）的捆绑出售。 主要风险包括可能不符合临街要求导致重建困难、登记建筑物与实际不符以及房屋老化。 投资者需充分考虑这些风险，并制定详细的应对策略。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
接道義務を満たさない可能性があり、再建築が困難な旗竿地である。登記上の建物が存在しないにもかかわらず、登記が残っている。土地が不整形かつ傾斜しており、利用に制約がある。建物は経年劣化が見られ、外壁に損傷がある。敷地内に送電用のポールが設置されている。
法律问题:
物件1土地上に現存しない建物（家屋番号109番72）の登記が存在し、その解消が必要。本件土地の間口が現行公法上の接道幅員を満たさず、建物が公法上の規制に適合しない可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
207万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
89.1m²
26.9坪
表面收益率
51.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
福知山
步行13分钟 (1066m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,552,640日元
基准额
207万
土地值
855万
土地比24%
低估
交通出行
最近车站福知山
距离1066m（步行13分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔50.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 纬度/経度 | 35.2865, 135.1172 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
51.6%
县平均
24.9%
+26.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
89.09m²
权利与费用
登记面积
84.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
166万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp