房产列表 > 00000018049
土地建物 京都府京田辺市東西神屋 １３３番地２６
00000018049 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第159号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
京田边市的一处土地和房屋（50年房龄的两层木结构建筑）的拍卖物业。土地由债务人及其前配偶共同拥有，房屋由债务人单独拥有并居住。 该房屋老化严重，可能含有石棉，未进行竣工检查，且屋内遗留大量个人物品。土地位于洪水风险区。 这是一个高风险物业，涉及复杂的共同所有权、房屋状况不佳以及购买后需要解决的问题，如石棉调查和个人物品清理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地が債務者と元配偶者の共有名義であり、土地使用に関する明確な合意がないと推定される点。建物が築50年と老朽化しており、経済的耐用年数がほぼ満了している点。建物内部に経年劣化による汚れ、損傷、外壁のクラックが見られる点。建物に完了検査が実施されていない点。建物内に非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要な点。建物内に衣類等を含む動産類が多数残置されており、引渡しに費用と手間がかかる点。西側の水路に建物の雨樋が越境している可能性がある点。京都府マルチハザードマップにおいて浸水想定区域に記載がある点。
法律问题:
土地が共有名義（債務者と元配偶者）であり、土地使用に関する明確な合意がないと推定される点。建物に建築確認は受けているものの、完了検査が実施されていない点。
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基准价格
616万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
84.4m²
25.5坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
新田辺
步行8分钟 (674m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,101,440日元
基准额
616万
土地值
810万
土地比76%
低估
交通出行
最近车站新田辺
距离674m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔20.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,160,000万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京田辺市 |
| 纬度/経度 | 34.8229, 135.7799 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
16.4%
县平均
24.9%
-8.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年4月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
84.39m²
权利与费用
登记面积
80.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
123万日元
最低买受价
493万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp