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土地建物 京都府福知山市字天田小字箕腰 １０９番地７２
00000001121 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第12号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号1～3は、所有者が占有する木造2階建て居宅と宅地（旗竿地）の一括売却物件です。 接道義務不適合の可能性があり再建築が困難な点、登記上の建物と現況の不一致、経年劣化が主なリスクです。 これらのリスクを考慮し、専門家による詳細な調査と対応計画が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
接道義務を満たさない可能性があり、再建築が困難な旗竿地である。登記上の建物が存在しないにもかかわらず、登記が残っている。土地が不整形かつ傾斜しており、利用に制約がある。建物は経年劣化が見られ、外壁に損傷がある。敷地内に送電用のポールが設置されている。
権利関係:
物件1土地上に現存しない建物（家屋番号109番72）の登記が存在し、その解消が必要。本件土地の間口が現行公法上の接道幅員を満たさず、建物が公法上の規制に適合しない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
207万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
89.1m²
26.9坪
表面利回り
51.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
福知山
徒歩13分 (1066m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,552,640円
基準額
207万
土地値
855万
土地比24%
割安
交通アクセス
最寄駅福知山
距離1066m（徒歩13分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高50.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,070,000万 | 51.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 緯度/経度 | 35.2865, 135.1172 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
51.6%
県平均
24.9%
+26.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年10月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
89.09m²
権利・費用
登記面積
84.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp