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土地建物 京都府宇治市小倉町堀池 ２３番地２０
00000018060 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于宇治市小仓町住宅区，包括一栋两层木结构住宅及宅地。 该建筑存在未登记扩建部分，可能侵占市政道路，且其经济耐用年限已满。 业主家属无偿占用该物业，但未被认定拥有独立的占有权。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記増築部分が存在し、是正または登記が必要となる可能性がある。玄関の庇や看板のフレームが市道に越境している可能性があり、是正を求められるリスクがある。建物は経済的耐用年数を経過しており、経年劣化が著しい。建築確認は受けているが、完了検査を受けていない。水害ハザードマップにおいて洪水浸水想定区域に記載がある。
法律问题:
未登記増築部分の存在。市道への越境の可能性。建築確認は受けているが、完了検査を受けていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
820万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,696,960日元
基准额
820万
土地值
970万
土地比85%
低估
灾害信息
海拔10.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 8,200,000万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 纬度/経度 | 34.8960, 135.7770 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
14.8%
县平均
24.9%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年2月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
166.82m²
权利与费用
登记面积
89.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
164万日元
最低买受价
656万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp