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土地建物 京都府福知山市三和町千束小字清水 １５７番地
00000001120 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福知山市の9年経過軽量鉄骨造2階建居宅で、所有者が占有中。建物は一部サッシ破損、土地は雑草繁茂があるが、全体的に「普通」の状態。競売物件特有の権利関係の不確実性や引渡しの手続きリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
1階LDKの北西側畳敷き部分のサッシが一部破損している。物件2土地には雑草が繁茂している。都市計画区域外であり、用途指定がないため、将来的な開発や用途変更に制約がある可能性。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし）。関係者の間の権利関係が最終的に確定していない可能性（訴訟等により異なる判断の可能性）。
権利関係:
競売物件特有の権利関係の不確実性（物件明細書は権利関係を最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性）。占有者からの引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
875万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
107.9m²
32.7坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,362,240円
基準額
875万
土地値
1,036万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高85.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 8,750,000万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 緯度/経度 | 35.2212, 135.2270 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
14.8%
県平均
24.9%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年3月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.94m²
権利・費用
登記面積
254.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
700万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp