房产列表 > 00000001723
土地 京都府京都府宮津市字由良小字上良８１６番
00000001723 / 京都地方裁判所宮津支部 / 令和06年(ケ)第6号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于京都府宫津市的一处土地拍卖物业。土地登记为农田，但现状为杂草丛生的荒地。 该物业受《农地法》规定的买受人资格限制，普通投资者可能难以获得。 由于临街道路狭窄且缺乏燃气和污水处理设施，未来建设将需要额外费用和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地法による買受資格制限が厳しく、一般投資家には取得が困難な可能性前面道路幅員が4m未満のため、建築時にセットバックが必要となり、利用可能な敷地面積が減少する可能性ガス配管・下水道が未整備であり、インフラ整備に高額な追加費用が発生する可能性現況は雑草・低木が繁茂する原野であり、利用開始前に整地費用が必要売却基準価額が前回から約30%大幅に減額されており、市場性の低さや隠れた問題を示唆する可能性
法律问题:
農地法上の買受資格制限登記地目（畑）と現況地目（原野）の相違
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
127万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
416.0m²
125.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额39,936,000日元
基准额
127万
土地值
3,994万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,879日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都府宮津市 |
| 纬度/経度 | 35.5170, 135.2823 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
京都府 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
416.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp