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土地 京都府京都府宮津市字由良小字上良８１６番
00000001723 / 京都地方裁判所宮津支部 / 令和06年(ケ)第6号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都府宮津市の土地競売物件。登記地目は畑だが現況は原野で、雑草・低木が繁茂している。 農地法による買受資格制限があり、一般の投資家には取得が難しい可能性がある。 前面道路幅員が狭く、ガス・下水道未整備のため、建築には追加費用と手続きが必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法による買受資格制限が厳しく、一般投資家には取得が困難な可能性前面道路幅員が4m未満のため、建築時にセットバックが必要となり、利用可能な敷地面積が減少する可能性ガス配管・下水道が未整備であり、インフラ整備に高額な追加費用が発生する可能性現況は雑草・低木が繁茂する原野であり、利用開始前に整地費用が必要売却基準価額が前回から約30%大幅に減額されており、市場性の低さや隠れた問題を示唆する可能性
権利関係:
農地法上の買受資格制限登記地目（畑）と現況地目（原野）の相違
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
127万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
416.0m²
125.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額39,936,000円
基準額
127万
土地値
3,994万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,879円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,270,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都府宮津市 |
| 緯度/経度 | 35.5170, 135.2823 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
416.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp