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土地建物 京都府南丹市園部町埴生赤尾　９番地５

00000018065 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号 竞标中 上架中
土地建物 京都府南丹市園部町埴生赤尾　９番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业包括债务人占用的破旧住宅和多处未登记的附属建筑物。 存在诸多法律和实际风险，如土地边界不清、私有道路使用、缺乏公共基础设施以及城市化控制区的建筑限制。 建筑物损坏严重，这是一项高风险投资，需要大量资金和复杂的解决方案。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確な部分があり、一部が私道として利用されている。未登記の目的外建物が複数存在し、その所有者や占有権原が不明である。本件建物に未登記の増築部分があり、その所有者や占有権原も不明である。建物は経済的耐用年数を経過し、柱の亀裂、天井の損傷、水染み、床の傾きなど、広範囲にわたる損傷が見られる。上水道、ガス、下水道といった公共の供給処理施設が利用できない。市街化調整区域に位置しており、建築制限がある。土地へのアクセススロープが隣地と共有されており、その範囲が不明確である。債務者が占有しているが、建物は空き家状態であり、動産類の撤去や引渡しに問題が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
141万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
81.9m²
24.8坪
表面收益率
69.7%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,858,560日元
基准额
141万
土地值
786万
土地比18% 低估

灾害信息

海拔190.5m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 1,410,000万 69.7% —
2026-04-04 1,410,000万 69.7% —
2026-04-03 1,410,000万 69.7% —
2026-04-02 1,410,000万 69.7% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县京都府
市区町村南丹市
纬度/経度35.0608, 135.4383
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 14:12
详情获取时间2026-03-24 23:58

京都府 的市场数据（25件）

本物件
69.7%
县平均
24.9%
+44.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和58年6月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造瓦葺平家建
种类（登记） 居宅
户型 その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积 594.54m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域外無指定
保证金 28万日元
最低买受价 113万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-08
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp