房产列表 > 00000004305
土地建物 滋賀県東近江市五個荘新堂町字里ノ内２９２番地、２８９番地１、２９３番地６、２９３番地１７
00000004305 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这处位于东近江市的拍卖物业是一栋业主自住的空置房屋，建筑物严重老化，存在多处未登记建筑和侵占邻地的情况。 土地位于城市化控制区，新建或扩建建筑物通常受到限制，使用上存在重大制约。 该物业的经济剩余使用寿命估计仅为一年，需要大规模翻新或拆除，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が1年程度と評価されている。複数の未登記附属建物が存在し、一部は朽廃寸前の状態。主たる建物の庇と未登記附属建物の庇が隣地に越境している。土地が市街化調整区域にあり、原則として建物の新築・増築が制限される。敷地内の雑草や雑木が繁茂し、維持管理が著しく劣っている。建物内部に雨漏り跡や床の傾斜、外壁の亀裂など多数の損傷がある。建物が空き家状態で施錠されておらず、セキュリティ上の懸念がある。
法律问题:
複数の未登記附属建物が存在する。主たる建物の庇と未登記附属建物の庇が隣地に越境している。土地が市街化調整区域にあり、建物の新築・増築が原則制限される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
188万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
218.1m²
66.0坪
最近车站
河辺の森
步行13分钟 (1003m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,722,800日元
基准额
188万
土地值
872万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站河辺の森
距离1003m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔113.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,880,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 纬度/経度 | 35.1426, 136.1897 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
17.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
389.78m²
权利与费用
登记面积
387.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
25.6%
5,880,000日元
滋賀県東近江市祇園町字大塚 ２６７番地２
土地
6.5%
2,050,000日元
滋賀県東近江市平田町字昌師２５１番２１
土地建物
9.8%
13,760,000日元
滋賀県東近江市宮川町字小倉谷 ６６７番地１１８
土地建物
17.1%
24,700,000日元
滋賀県彦根市戸賀町字上野入 ３５番地１、３４番地３、３５番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp