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土地建物 滋賀県東近江市祇園町字大塚 ２６７番地２
00000004288 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第36号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
债务人占用的本物业是一栋两层木结构房屋，维护状况不佳，外墙老化导致漏雨，室内物品散乱。 土地存在复杂的法律问题，包括邻居无偿使用作为通道、共用上下水管道以及潜在的侵占。 购买后需进行精确的土地测量和邻里权利调整，预计将产生大量费用和精力。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物外壁のシーリング劣化による雨漏り及び木材の劣化室内動産散乱、クロス壁の汚れ、維持管理状況の劣悪隣接地所有者による本件土地の無償利用（北側市道への出入通路として）隣接地所有者との上下水道管の共用隣接地建物の下水桝及び軒の一部が本件土地に越境している可能性土地の正確な地積不明、境界杭等の確認不足、再測量の必要性
法律问题:
隣接地所有者による本件土地の無償利用（北側市道への出入通路として）隣接地所有者との上下水道管の共用隣接地建物の下水桝及び軒の一部が本件土地に越境している可能性土地の正確な地積不明、境界杭等の確認不足、再測量の必要性本件書面は権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性あり
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
588万日元
成交价
605万日元
差额 +17万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
24.9%
基准25.6%
基准价格
588万日元
基准
土地
土地比117% 合理
面积
125.6m²
38.0坪
表面收益率
25.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,022,400日元
基准额
588万
土地值
502万
土地比117%
合理
灾害信息
海拔169.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 588万 | 25.6% | — |
| 2026-04-12 | 588万 | 25.6% | — |
| 2026-04-11 | 588万 | 25.6% | — |
| 2026-04-10 | 588万 | 25.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 成交价格 | 6,050,000日元 (乖离率 +2.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.1520, 136.2741 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
25.6%
县平均
18.9%
+6.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年11月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
125.56m²
权利与费用
登记面积
203.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
470万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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滋賀県東近江市佐野町字仁和 ６２８番地１２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp