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土地建物 滋賀県東近江市五個荘新堂町字里ノ内２９２番地、２８９番地１、２９３番地６、２９３番地１７
00000004305 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
東近江市の競売物件は、所有者占有の空き家で、建物は著しく老朽化し、複数の未登記建物や隣地越境がある。 土地は市街化調整区域にあり、再建築が原則制限されるため、利用には大きな制約がある。 経済的残存耐用年数が1年程度と評価されており、大規模な改修または解体が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が1年程度と評価されている。複数の未登記附属建物が存在し、一部は朽廃寸前の状態。主たる建物の庇と未登記附属建物の庇が隣地に越境している。土地が市街化調整区域にあり、原則として建物の新築・増築が制限される。敷地内の雑草や雑木が繁茂し、維持管理が著しく劣っている。建物内部に雨漏り跡や床の傾斜、外壁の亀裂など多数の損傷がある。建物が空き家状態で施錠されておらず、セキュリティ上の懸念がある。
権利関係:
複数の未登記附属建物が存在する。主たる建物の庇と未登記附属建物の庇が隣地に越境している。土地が市街化調整区域にあり、建物の新築・増築が原則制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
188万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
218.1m²
66.0坪
最寄駅
河辺の森
徒歩13分 (1003m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,722,800円
基準額
188万
土地値
872万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅河辺の森
距離1003m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高113.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,880,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,880,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 緯度/経度 | 35.1426, 136.1897 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
17.7%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
389.78m²
権利・費用
登記面積
387.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
150万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp