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土地建物 滋賀県東近江市五個荘新堂町字里ノ内２９２番地、２８９番地１、２９３番地６、２９３番地１７
00000004305 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第28号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property in Higashiomi City is an owner-occupied vacant house with severe dilapidation, multiple unregistered structures, and encroachment on neighboring land. The land is in an Urbanization Control Area, significantly restricting new construction or extensions. With an estimated economic useful life of only one year, the property requires extensive renovation or demolition, posing a high investment risk.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物が著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が1年程度と評価されている。複数の未登記附属建物が存在し、一部は朽廃寸前の状態。主たる建物の庇と未登記附属建物の庇が隣地に越境している。土地が市街化調整区域にあり、原則として建物の新築・増築が制限される。敷地内の雑草や雑木が繁茂し、維持管理が著しく劣っている。建物内部に雨漏り跡や床の傾斜、外壁の亀裂など多数の損傷がある。建物が空き家状態で施錠されておらず、セキュリティ上の懸念がある。
Legal Issues:
複数の未登記附属建物が存在する。主たる建物の庇と未登記附属建物の庇が隣地に越境している。土地が市街化調整区域にあり、建物の新築・増築が原則制限される。
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Base Price
1880K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
218.1m²
66.0 tsubo
Nearest Station
河辺の森
Walk13 min (1003m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,722,800 ¥
Base
1880K
Land
8720K
Land ratio22%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station河辺の森
Distance1003m (13 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation113.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
13 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,880,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,880,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,880,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,880,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 滋賀県 |
| City | 東近江市 |
| Lat/Lng | 35.1426, 136.1897 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 Market Data (26 properties)
Regional Avg. Yield
17.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
389.78m²
Rights & Fees
Registered Area
387.57m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
380K ¥
Min Acceptable
1500K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-18
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp