房产列表 > 00000004302
土地建物 滋賀県彦根市戸賀町字上野入 ３５番地１、３４番地３、３５番地３
00000004302 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第39号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是彦根市的一处捆绑拍卖物业，包括一栋3层钢结构住宅/办公楼和多块土地。 该建筑由所有者和无偿使用权人（前配偶、关联公司）共同占用，需要谨慎处理交付事宜。 建筑物老化，存在漏水、设备损坏和猫造成的损坏等问题，属于高风险物业，需要大量翻新。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物には所有者と使用借権者（元妻、関連会社）が混在して占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物は築年数が経過しており、水漏れ、給水栓パッキン損傷、猫による傷、エアコン故障など、大規模な修繕が必要です。土地の正確な地積を確定するには実測が必要であり、追加費用が発生する可能性があります。物件4土地の一部が自治会のゴミ集積所として無償使用されており、その解消に交渉が必要となる可能性があります。建物2階の一部が神社として使用されており、その利用状況の変更に調整が必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地であり、開発時に調査や手続きが必要となる可能性があります。下水道の公共接続状況が不明であり、接続工事が必要となる可能性があります。敷地内に電柱が4本存在し、利用に制約が生じる可能性があります。
法律问题:
建物に共有者、使用借権者（元妻）、使用借権者（関連会社）が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。物件4土地の一部が自治会のゴミ集積所として無償使用されており、その権利関係の解消が必要となる可能性があります。建物2階の一部が神社として使用されており、その宗教的利用に関する調整が必要となる可能性があります。土地の正確な地積が不明確であり、実測による境界確定が必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為に際して文化財保護法に基づく手続きが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,470万日元
基准
土地
土地比176% 高估
面积
351.7m²
106.4坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
南彦根
步行12分钟 (976m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,068,800日元
基准额
2,470万
土地值
1,407万
土地比176%
高估
交通出行
最近车站南彦根
距离976m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔92.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金351,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
| 2026-04-04 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
| 2026-04-03 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
| 2026-04-02 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 纬度/経度 | 35.2537, 136.2426 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
17.1%
县平均
17.7%
-0.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年8月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
351.72m²
权利与费用
登记面积
88.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
494万日元
最低买受价
1,976万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
26.2%
19,710,000日元
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
土地建物
15.1%
8,610,000日元
滋賀県彦根市川瀬馬場町字辻 ６１９番地１
マンション
10.3%
7,170,000日元
滋賀県彦根市芹川町字大海道１２１２番地 彦根市芹川町字岡川原１１９５番地
土地
6.5%
1,840,000日元
滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp