房产列表 > 00000004293
土地 滋賀県東近江市平田町字昌師２５１番２１
00000004293 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和06年(ケ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于东近江市平田町，是一块216.23平方米的宅基地（空地）。目前由所有者占用，不存在法定地上权或买受人需承担的其他权利。但该地块位于城市化控制区域，存在建筑限制，且西南侧相邻土地边界部分不明确。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
南西側隣地との境界に不明確な部分がある。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。更地に若干の動産類が置かれている。
法律问题:
南西側隣地との境界が一部不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
205万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
216.2m²
65.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
平田
步行2分钟 (121m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,649,200日元
基准额
205万
土地值
865万
土地比24%
低估
交通出行
最近车站平田
距离121m（步行2分钟）
线路近江鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔106.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,104日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 纬度/経度 | 35.1113, 136.1462 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
216.23m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
164万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp