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土地建物 滋賀県彦根市戸賀町字上野入 ３５番地１、３４番地３、３５番地３
00000004302 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第39号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
彦根市の居宅・事務所（鉄骨造3階建）と複数の土地の一括競売物件です。 建物には所有者と使用借権者（元妻、関連会社）が混在して占有しており、引渡しに注意が必要です。 建物は老朽化しており、水漏れや設備故障、猫による損傷など大規模な修繕が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物には所有者と使用借権者（元妻、関連会社）が混在して占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物は築年数が経過しており、水漏れ、給水栓パッキン損傷、猫による傷、エアコン故障など、大規模な修繕が必要です。土地の正確な地積を確定するには実測が必要であり、追加費用が発生する可能性があります。物件4土地の一部が自治会のゴミ集積所として無償使用されており、その解消に交渉が必要となる可能性があります。建物2階の一部が神社として使用されており、その利用状況の変更に調整が必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地であり、開発時に調査や手続きが必要となる可能性があります。下水道の公共接続状況が不明であり、接続工事が必要となる可能性があります。敷地内に電柱が4本存在し、利用に制約が生じる可能性があります。
権利関係:
建物に共有者、使用借権者（元妻）、使用借権者（関連会社）が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。物件4土地の一部が自治会のゴミ集積所として無償使用されており、その権利関係の解消が必要となる可能性があります。建物2階の一部が神社として使用されており、その宗教的利用に関する調整が必要となる可能性があります。土地の正確な地積が不明確であり、実測による境界確定が必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為に際して文化財保護法に基づく手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,470万円
基準
土地
土地比176% 割高
面積
351.7m²
106.4坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南彦根
徒歩12分 (976m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,068,800円
基準額
2,470万
土地値
1,407万
土地比176%
割高
交通アクセス
最寄駅南彦根
距離976m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高92.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 351,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
| 2026-04-04 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
| 2026-04-03 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
| 2026-04-02 | 24,700,000万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 緯度/経度 | 35.2537, 136.2426 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
17.1%
県平均
17.7%
-0.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年8月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
351.72m²
権利・費用
登記面積
88.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
494万円
買受可能価額
1,976万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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6.5%
1,840,000円
滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp