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土地建物 滋賀県彦根市戸賀町字上野入 ３５番地１、３４番地３、３５番地３
00000004302 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第39号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled auction property consisting of a 3-story steel-frame residence/office building and multiple land plots in Hikone City. The building is occupied by a mix of owners and users with gratuitous loan for use rights (former spouse, affiliated company), requiring careful handling for possession transfer. The building is aged, showing signs of water leaks, equipment damage, and cat-related damage, indicating a high-risk property requiring significant renovation.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物には所有者と使用借権者（元妻、関連会社）が混在して占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物は築年数が経過しており、水漏れ、給水栓パッキン損傷、猫による傷、エアコン故障など、大規模な修繕が必要です。土地の正確な地積を確定するには実測が必要であり、追加費用が発生する可能性があります。物件4土地の一部が自治会のゴミ集積所として無償使用されており、その解消に交渉が必要となる可能性があります。建物2階の一部が神社として使用されており、その利用状況の変更に調整が必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地であり、開発時に調査や手続きが必要となる可能性があります。下水道の公共接続状況が不明であり、接続工事が必要となる可能性があります。敷地内に電柱が4本存在し、利用に制約が生じる可能性があります。
Legal Issues:
建物に共有者、使用借権者（元妻）、使用借権者（関連会社）が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。物件4土地の一部が自治会のゴミ集積所として無償使用されており、その権利関係の解消が必要となる可能性があります。建物2階の一部が神社として使用されており、その宗教的利用に関する調整が必要となる可能性があります。土地の正確な地積が不明確であり、実測による境界確定が必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為に際して文化財保護法に基づく手続きが必要となる可能性があります。
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Base Price
2,4700K ¥
Base
Land
Land ratio176% Overvalued
Area
351.7m²
106.4 tsubo
Gross Yield
17.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
南彦根
Walk12 min (976m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value14,068,800 ¥
Base
2,4700K
Land
1,4070K
Land ratio176%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station南彦根
Distance976m (12 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation92.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥351,720. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 24,700,000k | 17.1% | — |
| 2026-04-04 | 24,700,000k | 17.1% | — |
| 2026-04-03 | 24,700,000k | 17.1% | — |
| 2026-04-02 | 24,700,000k | 17.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 (remaining7 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 滋賀県 |
| City | 彦根市 |
| Lat/Lng | 35.2537, 136.2426 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 Market Data (26 properties)
This
17.1%
Pref. Avg.
17.7%
-0.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和62年8月 (Age cons. 177%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
Type (Registered)
居宅・事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
351.72m²
Rights & Fees
Registered Area
88.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4940K ¥
Min Acceptable
1,9760K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-18
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6.5%
1,840,000 ¥
滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp