房产列表 > 00000004179
土地建物 滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
00000004179 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和06年(ケ)第47号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为债务人自有的前餐厅（目前空置），土地边界不明确。 建筑物有老化迹象，维护不善，厨房受损。 若重新用作餐厅，需进行消防安全检查和翻新；任何用途变更均需事先咨询。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、正確な地積確定には専門家による実測と境界確定が必要。建物は現在空き店で維持管理がやや劣り、厨房の損傷や全体的な経年劣化が見られるため、大規模な改修費用が発生する可能性。建物内の荷物用リフトや人用の昇降機の稼働状況が不明であり、使用には点検・修理が必要となる可能性。飲食店等として再利用する場合、消防法に基づく届出、設備点検、改修が必須であり、用途変更時は事前相談が必要。再建築時には北東側道路でセットバックが必要となる建築上の制約がある。
法律问题:
土地の隣地境界が不明確であり、確定には専門家による測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,971万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
431.0m²
130.4坪
表面收益率
26.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,241,600日元
基准额
1,971万
土地值
1,724万
土地比114%
合理
灾害信息
海拔93.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金431,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
| 2026-04-04 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
| 2026-04-03 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
| 2026-04-02 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 纬度/経度 | 35.2445, 136.2383 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
26.2%
县平均
17.7%
+8.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年11月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
料理店
户型
その他
建筑总面积
709.40m²
权利与费用
登记面积
226.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
394万日元
最低买受价
1,577万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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土地
6.5%
1,840,000日元
滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp