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土地建物 滋賀県近江八幡市野村町字流田１４７５番地１
00000004316 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于近江八幡市的住宅用地（宅地）和建筑物（木造2层住宅）的拍卖房产。土地位于城市规划调整区域，重建需要行政部门的确认。该建筑已有18年房龄，存在符合其年龄的损耗，但总体状况良好。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域に存するため、再建築には近江八幡市の確認が必要。一部砂利敷部分を含む幅員約5.5mの舗装市道に接しているが、セットバックの要否は要確認。下水道は公共下水道への接続がなく、浄化槽を使用している。
法律问题:
地目変更の履歴あり（平成19年に田から宅地へ）。所有権移転の履歴あり（平成16年以前は個人名義）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
751万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
124.8m²
37.8坪
表面收益率
19.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,993,600日元
基准额
751万
土地值
499万
土地比150%
高估
灾害信息
海拔86.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 751万 | 19.9% | — |
| 2026-05-19 | 751万 | 19.9% | — |
| 2026-05-18 | 751万 | 19.9% | — |
| 2026-05-17 | 751万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 近江八幡市 |
| 纬度/経度 | 35.1272, 136.0344 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
19.9%
县平均
18.9%
+1.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年8月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.84m²
权利与费用
登记面积
231.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
150万日元
最低买受价
601万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp