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土地建物 滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
00000004179 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和06年(ケ)第47号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の元料理店（現在空き店）で、土地の境界が不明確。 建物は経年劣化と維持管理の不備が見られ、厨房に損傷がある。 再利用には消防法に基づく設備点検・改修や用途変更時の事前相談が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、正確な地積確定には専門家による実測と境界確定が必要。建物は現在空き店で維持管理がやや劣り、厨房の損傷や全体的な経年劣化が見られるため、大規模な改修費用が発生する可能性。建物内の荷物用リフトや人用の昇降機の稼働状況が不明であり、使用には点検・修理が必要となる可能性。飲食店等として再利用する場合、消防法に基づく届出、設備点検、改修が必須であり、用途変更時は事前相談が必要。再建築時には北東側道路でセットバックが必要となる建築上の制約がある。
権利関係:
土地の隣地境界が不明確であり、確定には専門家による測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,971万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
431.0m²
130.4坪
表面利回り
26.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,241,600円
基準額
1,971万
土地値
1,724万
土地比114%
適正
ハザード情報
標高93.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 431,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
| 2026-04-04 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
| 2026-04-03 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
| 2026-04-02 | 19,710,000万 | 26.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 緯度/経度 | 35.2445, 136.2383 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
26.2%
県平均
17.7%
+8.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年11月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
料理店
間取り
その他
延床面積
709.40m²
権利・費用
登記面積
226.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
394万円
買受可能価額
1,577万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp