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该物业位于高岛市安昙川町，是一块330平方米的林地，目前由两名共有者占用。该地块缺乏自来水、燃气、污水等公共基础设施，且接驳道路为第三方所有的私有道路。位于人口稀少的别墅区内，杂草丛生，维护不善，开发和利用将面临高昂的成本和复杂的程序，属于高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

不明

🏗

重建

不可

风险因素:

共有者による占有: 買受人は引渡命令の申し立てが必要。境界確定の不確実性: 正確な地積・境界確定には専門家による測量が必要。維持管理の劣悪さ: 樹木、雑木、雑草が繁茂し、手入れが行き届いていない。私道所有権: 接面道路が第三者所有の私道であり、通行権や利用に関する問題が生じる可能性。公共インフラ未整備: 上水道、ガス、下水道が利用できず、開発には多大な費用と手続きが必要。都市計画区域外: 開発や利用に制約がある可能性。宅地造成等工事規制区域: 開発行為に規制がかかる。別荘地管理契約の義務: 分譲地維持管理契約や水道契約の締結が義務付けられている。競売特有のリスク: 内覧制限、瑕疵担保責任なしなど、競売物件特有の制約。目視可能な範囲での調査: 隠れた瑕疵のリスク。駅からの距離: JR湖西線「安曇川」駅から約6.3kmと遠く、交通の便が悪い。不整形地: 土地の形状が不整形であり、利用効率が低い可能性。市場性の低さ: 過疎地域の山林であり、社会的・経済的衰退傾向にあるため、売却が困難な可能性。

法律问题:

共有者による占有: 買受人は、共有者からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の申し立てが必要。私道所有権: 接面する私道が第三者（安曇川環境有限会社）の所有であり、通行権や利用に関する法的確認と合意形成が必要となる可能性。境界確定の不確実性: 正確な境界が確定しておらず、隣地との境界紛争に発展するリスク。別荘地管理契約の法的義務: 別荘地内の物件であるため、分譲地維持管理契約や水道契約の締結が法的義務となる。公法上の規制: 都市計画区域外、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に法的制約がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

价格历史

11 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	290,000万	6.5%	—
2026-04-04	290,000万	6.5%	—
2026-04-03	290,000万	6.5%	—
2026-04-02	290,000万	6.5%	—
2026-04-01	290,000万	6.5%	—
2026-03-31	290,000万	6.5%	—
2026-03-30	290,000万	6.5%	—
2026-03-28	290,000万	6.5%	—
2026-03-27	290,000万	6.5%	—
2026-03-25	290,000万	6.5%	—
2026-03-23	290,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-04-14 (剩余8天)
状态	竞标中
都道府县	滋賀県
市区町村	高島市
纬度/経度	35.3488, 135.9733
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-03-24 19:04
详情获取时间	2026-03-24 23:57

滋賀県的市场数据（26件）

本物件

6.5%

县平均

17.7%

-11.2pt 低于平均

土地滋賀県高島市安曇川町中野字二ノ平１１３９番２０

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土地 滋賀県高島市安曇川町中野字二ノ平１１３９番２０

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