房产列表 > 00000008764
土地 滋賀県湖南市水戸町２２番５４
00000008764 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于湖南市水户町的一块住宅用地（164.71平方米），目前由所有者以空地状态占用，但难以联系到所有者。该物业存在拍卖特有风险（无法内部查看、无担保责任），且土地维护不善（杂草丛生）以及东南侧存在显著高差，可能产生额外平整费用。估价为392万日元。虽然可以重建，但投资者应充分考虑这些风险因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡命令必要）。土地の維持管理が劣悪（雑草繁茂）。南東側がのり面で、前面道路との高低差が大きく、有効利用面積が公簿より少ない可能性があり、造成費用が発生する可能性がある。所有者への照会書が転居済みで戻っており、所有者との連絡が困難である可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
392万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
164.7m²
49.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,588,400日元
基准额
392万
土地值
659万
土地比59%
低估
灾害信息
海拔159.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金21,233日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 纬度/経度 | 35.0092, 136.1224 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
164.71m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
314万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp