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土地 滋賀県東近江市平田町字昌師２５１番２１
00000004293 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和06年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は東近江市平田町に位置する216.23㎡の宅地（更地）です。所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。ただし、市街化調整区域にあり建築制限があり、南西側隣地との境界に不明確な部分が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
南西側隣地との境界に不明確な部分がある。市街化調整区域に位置し、建築制限がある。更地に若干の動産類が置かれている。
権利関係:
南西側隣地との境界が一部不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
205万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
216.2m²
65.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平田
徒歩2分 (121m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,649,200円
基準額
205万
土地値
865万
土地比24%
割安
交通アクセス
最寄駅平田
距離121m（徒歩2分）
路線近江鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高106.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,104円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,050,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 緯度/経度 | 35.1113, 136.1462 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
216.23m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
164万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp