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マンション 東京都品川区東大井二丁目１０４２番地２１
00000078777 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第533号
已结束
已结束
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于品川区东大井，建龄约11年的轻钢结构三层公寓（产权分割）。 该物业由所有者占用，目前空置，拖欠管理费等约4.1万日元，预计交接过程相对顺利。 投资者需注意洪水风险（已列入灾害地图）以及羽田机场新航线下方可能带来的噪音影响。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等の滞納がある（約4.1万円）。品川区の浸水ハザードマップ、高潮浸水ハザードマップ、多摩川洪水ハザードマップ、津波ハザードマップに浸水予想の記載がある。羽田空港に発着する航空機の新飛行経路（南風時A滑走路到着経路）のほぼ真下に位置しており、騒音の影響を受ける可能性がある。区分所有建物であるため、単独での建物の建て替えは困難。
滞纳额: 41,261日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,592万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
48.3m²
14.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
立会川
步行3分钟 (207m)
分析数据
土地评估
公示地价810,000日元/m²
路线价（推定）648,000日元/m²
坪单价2,142,145日元/坪
土地评估总额31,311,360日元
基准额
2,592万
土地值
3,131万
土地比83%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口422,488人
人口增减率（5年）
+4.5%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站立会川
距离207m（步行3分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 (剩余-9天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 纬度/経度 | 35.5974, 139.7406 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:48 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年2月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
軽量鉄骨造3階建
户型
1LDK
楼层
1階~3階
总户数
19户
权利与费用
登记面积
2.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
13,440日元/月
法规与竞标信息
保证金
518万日元
最低买受价
2,074万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp