JP EN ZH
房产列表 > 00000021150
房产列表 > 東京都 > 00000021150

土地建物 東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２

00000021150 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第193号 竞标中 上架中
土地建物 東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

位于福生市商业区的一栋三层商业/办公楼。该物业有多名占用人，部分占用权属不明。建筑未取得竣工检查合格证，面临道路拓宽计划，且建筑物老化严重，属于高风险投资项目。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者がおり、一部の占有権原が不明であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性があります。都市計画道路の拡幅工事が進行中であり、土地の一部が収用されるリスクがあります。建物全体に水漏れ、破損、老朽化が見られ、多額の修繕費用が発生する見込みです。屋上に老朽化した鳩小屋があり、衛生問題や追加の修繕が必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,649万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
305.4m²
92.4坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
福生
步行4分钟 (309m)

分析数据

土地评估

公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额97,712,000日元
基准额
2,649万
土地值
9,771万
土地比27% 低估

交通出行

最近车站福生
距离309m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）

灾害信息

海拔132.4m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金305,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 26,490,000万 13.8% —
2026-04-04 26,490,000万 13.8% —
2026-04-03 26,490,000万 13.8% —
2026-04-02 26,490,000万 13.8% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县東京都
市区町村福生市
纬度/経度35.7433, 139.3311
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-24 18:33
详情获取时间2026-03-25 00:37

東京都 的市场数据（61件）

本物件
13.8%
县平均
7.9%
+5.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成1年11月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求 21/25 ★★★★☆
结构 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记） 店舗 事務所
户型 その他
建筑总面积 305.35m²
权利与费用
登记面积 124.38m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 商業地域
建蔽率 80%
容积率 400%
保证金 530万日元
最低买受价 2,119万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-05-08
📤 分享此房产
X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

土地建物 東京都
土地建物 6.5%
32,460,000日元
東京都府中市南町四丁目７番地１８
92.7m² 步行9分钟
土地建物 東京都
土地建物 8.6%
13,530,000日元
東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
96.7m²
マンション 東京都
マンション 8.3%
7,200,000日元
東京都福生市大字熊川字武蔵野１６２８番地１
49.7m² 步行8分钟
土地建物 東京都
土地建物 6.5%
28,670,000日元
東京都東久留米市南沢五丁目１７５５番地８１
89.8m² 步行20分钟
📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp