房产列表 > 00000021137
マンション 東京都八王子市松木３２番地６
00000021137 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第214号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于八王子市京王堀之内Lexel Mansion 6楼的3LDK单元。 文件显示由共同所有者占用，但实际使用情况不明朗，交付时可能需要协商或采取法律程序。 无管理费拖欠，建筑物状况普通，但因共同所有者不在场，内部缺陷未确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有状況の不確実性と引渡し困難のリスク: 共同所有者による占有とされているが、実際の使用状況は不明瞭であり、引渡しに際して占有者との交渉や引渡命令の手続きが必要となる可能性が高い。建物内部の状況不明: 共同所有者不在のため、建物及び設備の不具合の有無が確認できておらず、経年劣化による追加修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約: 売主の協力が得られず、内覧が限定的であり、品質に関する担保責任がない。
法律问题:
占有者からの引渡し手続きの複雑化: 共同所有者による占有が明記されているものの、実際の使用状況に矛盾があり、引渡命令の申し立てなど法的手続きが必要となる可能性がある。権利関係の最終的な判断の不確実性: 裁判所の注意書に、権利関係が訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある旨が記載されている。
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基准价格
2,064万日元
基准
土地
土地比292% 高估
面积
73.6m²
22.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
京王堀之内
步行8分钟 (611m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,069,440日元
基准额
2,064万
土地值
707万
土地比292%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站京王堀之内
距离611m（步行8分钟）
线路京王電鉄
步行范围
灾害信息
海拔89.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金111,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 纬度/経度 | 35.6253, 139.3937 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年3月 (寿命消耗率 53%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK (LDK,洋室2,和室,浴室,洗面室,トイレ等)
楼层
6階
总户数
28户
建筑总面积
73.64m²
权利与费用
登记面积
73.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
39,160日元/月
法规与竞标信息
保证金
413万日元
最低买受价
1,651万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp