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マンション 東京都品川区東大井二丁目１０４２番地２１
00000078777 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第533号
期間終了
終了
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
品川区東大井に位置する築約11年の軽量鉄骨造3階建共同住宅（区分所有）。 所有者が占有する空室物件で、管理費等の滞納が約4.1万円あるが、引渡しは比較的スムーズと予想される。 浸水ハザードマップ記載や羽田新飛行経路直下による騒音リスクに留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等の滞納がある（約4.1万円）。品川区の浸水ハザードマップ、高潮浸水ハザードマップ、多摩川洪水ハザードマップ、津波ハザードマップに浸水予想の記載がある。羽田空港に発着する航空機の新飛行経路（南風時A滑走路到着経路）のほぼ真下に位置しており、騒音の影響を受ける可能性がある。区分所有建物であるため、単独での建物の建て替えは困難。
滞納額: 41,261円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,592万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
48.3m²
14.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
立会川
徒歩3分 (207m)
分析データ
土地評価
公示地価810,000円/m²
路線価（推定）648,000円/m²
坪単価2,142,145円/坪
土地評価総額31,311,360円
基準額
2,592万
土地値
3,131万
土地比83%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口422,488人
人口増減率（5年）
+4.5%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅立会川
距離207m（徒歩3分）
路線京浜急行電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 25,920,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 緯度/経度 | 35.5974, 139.7406 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 05:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 12:48 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年2月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
軽量鉄骨造3階建
間取り
1LDK
階
1階~3階
総戸数
19戸
権利・費用
登記面積
2.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
13,440円/月
法規・入札
買受申出保証金
518万円
買受可能価額
2,074万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp