房产列表 > 00000021133
マンション 東京都調布市国領町一丁目３１番地１０
00000021133 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第211号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是建成约4年的公寓楼5楼的1K单元。 目前由法人租户转租给个人占用人，买受人将继承现有的租赁权和转租权。 物业状况良好，但存在位于洪水危险地图所示的洪水预测区域的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
既存の賃借権及び転借権の存在により、買受人は直ちに物件を占有・使用できない。物件敷地が調布市浸水ハザードマップの浸水予想区域に位置している。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
法律问题:
買受人は、最先の賃借権（法人賃借人との賃貸借契約、令和9年3月30日まで）及び転借権（占有者との転貸借契約、令和8年5月30日まで）を承継する義務がある。これらの契約は買受人に対抗可能である。主要賃借権の更新は買受人に対抗できる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,514万日元
基准
土地
土地比203% 高估
面积
23.3m²
7.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额7,459,200日元
基准额
1,514万
土地值
746万
土地比203%
高估
灾害信息
海拔33.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金82,008日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 調布市 |
| 纬度/経度 | 35.6502, 139.5546 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
居宅 1K(洋室×1)
楼层
5階
总户数
28户
建筑总面积
23.31m²
权利与费用
登记面积
23.31m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
8,440日元/月
法规与竞标信息
保证金
303万日元
最低买受价
1,211万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp