房产列表 > 00000005789
土地 愛知県豊橋市石巻本町字茶屋１３８番
00000005789 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于丰桥市石卷本町字茶屋，由两块农田（旱地）组成，目前由共有人占用。竞标需要农业委员会的购买资格证明，且由于位于城市化控制区，农地转用困难。与邻近地块的边界不明确，可能产生额外的测量费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であるため、農業委員会の買受適格証明書が必要となり、入札参加者が限定されます。市街化調整地域及び農業振興地域内に位置しており、農地転用が極めて困難です。隣地との境界が不明確であり、境界確定のための測量費用が発生する可能性があります。共有者らが占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。都市計画法（市街化調整地域）および農振法（農業振興地域）による土地利用規制。隣地との境界が不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
40万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
540.0m²
163.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额47,520,000日元
基准额
40万
土地值
4,752万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔7.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,166日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 400,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 400,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余44天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8092, 137.4226 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
202.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
32万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp