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土地建物 静岡県三島市徳倉３丁目 ５６３番地１
00000011651 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第22号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1（土地）部分被指定为滑坡特别警戒区，存在边界不清、可能侵占邻近土地以及通行权问题。物业2和3是债务人占用的空置木结构房屋，约60年房龄，严重老化，几乎处于废弃状态，需要拆除。还存在容积率超标的可能性以及被指定为埋藏文物遗址，购买后存在额外费用和法律程序的高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が複数箇所で不明確。建物2棟は築約60年で著しく老朽化し、ほぼ朽廃状態のため解体が必要。建物の一部（下屋）が隣接地に越境している可能性。建物主玄関へのアクセスに隣地上の通路を通る必要があり、通行権の問題を抱える。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、災害リスクが高い。既存建物が建ぺい率を超過している可能性があり、法規制違反のリスク。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、掘削を伴う開発には届出が必要。急傾斜地のため、がけ条例の適用を受ける可能性。
法律问题:
隣地との境界が複数箇所で不明確。建物の一部（下屋）が隣接地に越境している可能性。建物主玄関へのアクセスに隣地上の通路を通る必要があり、通行権の問題を抱える。既存建物が建ぺい率を超過している可能性。隣地を経由して水道管が引き込まれており、権利関係が不明確。
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基准价格
790万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
179.8m²
54.4坪
表面收益率
27.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
長泉なめり
步行20分钟 (1594m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,192,400日元
基准额
790万
土地值
719万
土地比110%
合理
交通出行
最近车站長泉なめり
距离1594m（步行20分钟）
线路東海旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔55.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金179,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 三島市 |
| 纬度/経度 | 35.1425, 138.9157 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
27.3%
县平均
21.5%
+5.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
179.81m²
权利与费用
登记面积
449.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
158万日元
最低买受价
632万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp