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土地建物 静岡県三島市徳倉３丁目 ５６３番地１
00000011651 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第22号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1の土地は土砂災害特別警戒区域に一部指定され、境界不明確や隣地への越境の可能性、隣地通行権の問題を抱える。物件2・3の建物は所有者が占有する空き家で、築約60年の木造住宅であり、著しく老朽化し、ほぼ朽廃状態のため解体が必要。建ぺい率超過の可能性や埋蔵文化財包蔵地指定もあり、購入後の追加費用や法的手続きのリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が複数箇所で不明確。建物2棟は築約60年で著しく老朽化し、ほぼ朽廃状態のため解体が必要。建物の一部（下屋）が隣接地に越境している可能性。建物主玄関へのアクセスに隣地上の通路を通る必要があり、通行権の問題を抱える。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、災害リスクが高い。既存建物が建ぺい率を超過している可能性があり、法規制違反のリスク。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、掘削を伴う開発には届出が必要。急傾斜地のため、がけ条例の適用を受ける可能性。
権利関係:
隣地との境界が複数箇所で不明確。建物の一部（下屋）が隣接地に越境している可能性。建物主玄関へのアクセスに隣地上の通路を通る必要があり、通行権の問題を抱える。既存建物が建ぺい率を超過している可能性。隣地を経由して水道管が引き込まれており、権利関係が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
790万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
179.8m²
54.4坪
表面利回り
27.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
長泉なめり
徒歩20分 (1594m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,192,400円
基準額
790万
土地値
719万
土地比110%
適正
交通アクセス
最寄駅長泉なめり
距離1594m（徒歩20分）
路線東海旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高55.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 179,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,900,000万 | 27.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 三島市 |
| 緯度/経度 | 35.1425, 138.9157 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
27.3%
県平均
21.5%
+5.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
179.81m²
権利・費用
登記面積
449.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
632万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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土地
6.5%
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静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp