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土地建物 静岡県沼津市東椎路字久保 １３０５番地２
00000011650 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第31号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为土地和建筑物的共有份额出售，目前由共有人占用。 该建筑物已有56年历史，老化严重，地板变形，剩余经济使用寿命短。 部分土地缺乏直接外部通道，且存在悬崖条例适用、未登记建筑物等问题，产权关系和重建风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分売却のため、買受人が物件を当然に使用収益できないリスク占有者（共有者）の立ち退き交渉または引渡命令の必要性未登記附属建物の存在とそれに伴う権利関係の複雑さ建物全体の経年劣化、床の撓み、残存耐用年数の短さ土地の一部（物件2）が外部から直接出入りできない状況がけ条例適用可能性による建築制限のリスク敷地内に廃材が存在する使用借権による占有権原の複雑さ
法律问题:
共有持分売却のため、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2の土地の敷地利用権が親子間における使用借権と推測される。未登記附属建物が存在する。物件1の土地のみでは容積率超過の可能性があり、建築確認等の詳細が不明。がけ条例適用の可能性。土地の一部（物件2）が外部から直接出入りできない。北側の通路が本件土地への出入りに利用されていない。
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基准价格
53万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
151.6m²
45.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,062,800日元
基准额
53万
土地值
606万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔30.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 530,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.1287, 138.8376 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
近邻平均收益率
21.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年10月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅 車庫
户型
その他
建筑总面积
298.37m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
165.37m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
11万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp