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土地建物 静岡県沼津市東椎路字久保 １３０５番地２
00000011650 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第31号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a sale of co-owned land and building, currently occupied by a co-owner. The building, 56 years old, shows significant deterioration, including floor warping, and has a short remaining economic useful life. Part of the land lacks direct external access, and there are high risks related to property rights and reconstruction due to potential cliff regulations and unregistered structures.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
共有持分売却のため、買受人が物件を当然に使用収益できないリスク占有者（共有者）の立ち退き交渉または引渡命令の必要性未登記附属建物の存在とそれに伴う権利関係の複雑さ建物全体の経年劣化、床の撓み、残存耐用年数の短さ土地の一部（物件2）が外部から直接出入りできない状況がけ条例適用可能性による建築制限のリスク敷地内に廃材が存在する使用借権による占有権原の複雑さ
Legal Issues:
共有持分売却のため、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2の土地の敷地利用権が親子間における使用借権と推測される。未登記附属建物が存在する。物件1の土地のみでは容積率超過の可能性があり、建築確認等の詳細が不明。がけ条例適用の可能性。土地の一部（物件2）が外部から直接出入りできない。北側の通路が本件土地への出入りに利用されていない。
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Base Price
530K ¥
Base
Land
Land ratio9% Undervalued
Area
151.6m²
45.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,062,800 ¥
Base
530K
Land
6060K
Land ratio9%
Undervalued
Hazard Information
Elevation30.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 530,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 530,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 530,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 530,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 沼津市 |
| Lat/Lng | 35.1287, 138.8376 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 Market Data (80 properties)
Regional Avg. Yield
21.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和44年10月 (Age cons. 259%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木・鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅 車庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
298.37m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
165.37m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
110K ¥
Min Acceptable
420K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp