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土地建物 静岡県沼津市東椎路字久保 １３０５番地２
00000011650 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第31号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地・建物の共有持分売却であり、共有者である占有者が居住中。 建物は築56年で経年劣化が著しく、床の撓みや残存耐用年数の短さが指摘される。 土地の一部は外部からの直接アクセスがなく、がけ条例適用や未登記建物など、権利関係や再建築に高リスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分売却のため、買受人が物件を当然に使用収益できないリスク占有者（共有者）の立ち退き交渉または引渡命令の必要性未登記附属建物の存在とそれに伴う権利関係の複雑さ建物全体の経年劣化、床の撓み、残存耐用年数の短さ土地の一部（物件2）が外部から直接出入りできない状況がけ条例適用可能性による建築制限のリスク敷地内に廃材が存在する使用借権による占有権原の複雑さ
権利関係:
共有持分売却のため、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2の土地の敷地利用権が親子間における使用借権と推測される。未登記附属建物が存在する。物件1の土地のみでは容積率超過の可能性があり、建築確認等の詳細が不明。がけ条例適用の可能性。土地の一部（物件2）が外部から直接出入りできない。北側の通路が本件土地への出入りに利用されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
53万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
151.6m²
45.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,062,800円
基準額
53万
土地値
606万
土地比9%
割安
ハザード情報
標高30.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 530,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 緯度/経度 | 35.1287, 138.8376 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
近隣平均利回り
21.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年10月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅 車庫
間取り
その他
延床面積
298.37m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
165.37m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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土地
6.5%
4,340,000円
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp