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土地建物 静岡県沼津市岡宮字西中荒狗 １１７６番地８、１１７６番地３１
00000011649 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第59号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋34年房龄的轻钢结构三层住宅。目前由拥有短期居住权的配偶占用，但该权利不可对抗买受人。主要风险包括约4米高挡土墙的安全性、潜在的高压线、未登记的扩建部分以及因漏雨和宠物造成的明显老化和损坏。投资者应预估详细专家检查和腾退手续的费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
配偶者短期居住権者による占有があり、引渡し手続きが必要高さ約4mのコンクリート擁壁の強度・安全性について専門業者による調査が必要敷地南西端上空を高圧線が通過している可能性があり、利用に制限が生じる可能性石綿含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスク建物に未登記増築部分が存在する雨漏り跡、室内犬による建具の損傷、車庫外壁の剥がれなど、建物の経年劣化と損傷が顕著
法律问题:
配偶者短期居住権による占有（買受人に対抗不可）未登記増築部分の存在敷地南西端上空を高圧線が通過している可能性（地役権の登記なし）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,782万日元
基准
土地
土地比189% 高估
面积
235.7m²
71.3坪
表面收益率
15.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,428,000日元
基准额
1,782万
土地值
943万
土地比189%
高估
灾害信息
海拔70.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金235,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
| 2026-04-04 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
| 2026-04-03 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
| 2026-04-02 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.1342, 138.8700 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
15.9%
县平均
21.5%
-5.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年4月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
465.57m²
权利与费用
登记面积
225.09m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
356万日元
最低买受价
1,426万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp