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土地建物 静岡県沼津市岡宮字西中荒狗 １１７６番地８、１１７６番地３１
00000011649 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第59号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築34年の軽量鉄骨造3階建居宅で、配偶者短期居住権を持つ占有者が居住中ですが、買受人に対抗できません。約4mの擁壁の安全性、高圧線、未登記増築、雨漏りやペットによる損傷など、複数のリスク要因があります。これらのリスクを考慮し、専門家による詳細調査と引渡し手続きの費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
配偶者短期居住権者による占有があり、引渡し手続きが必要高さ約4mのコンクリート擁壁の強度・安全性について専門業者による調査が必要敷地南西端上空を高圧線が通過している可能性があり、利用に制限が生じる可能性石綿含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスク建物に未登記増築部分が存在する雨漏り跡、室内犬による建具の損傷、車庫外壁の剥がれなど、建物の経年劣化と損傷が顕著
権利関係:
配偶者短期居住権による占有（買受人に対抗不可）未登記増築部分の存在敷地南西端上空を高圧線が通過している可能性（地役権の登記なし）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,782万円
基準
土地
土地比189% 割高
面積
235.7m²
71.3坪
表面利回り
15.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,428,000円
基準額
1,782万
土地値
943万
土地比189%
割高
ハザード情報
標高70.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 235,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
| 2026-04-04 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
| 2026-04-03 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
| 2026-04-02 | 17,820,000万 | 15.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 緯度/経度 | 35.1342, 138.8700 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
15.9%
県平均
21.5%
-5.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
465.57m²
権利・費用
登記面積
225.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
356万円
買受可能価額
1,426万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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6.5%
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静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000円
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp