房产列表 > 00000011644
土地建物 静岡県沼津市上香貫字槇島町 １２７１番地３
00000011644 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第41号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于沼津市上香贯，包括住宅用地、一栋42年历史的两层木结构住宅和一间未登记的工作室。尽管由占用人占用，但因占用人居住海外而处于空置状态。投资者需考虑物业尚未接入下水道系统（尽管有规划）、通过水路连接道路、位于海啸浸水区域以及建筑物老化等因素，需仔细评估基础设施和翻新成本。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の西側接道が水路を介しており、河川占用許可の継続性に関する不確実性。未登記の附属建物（作業場）が存在し、内部に大型業務用冷蔵庫が残置されている。下水道が未整備であり、将来の整備計画はあるものの、現時点ではインフラが不十分。南海トラフ地震による津波浸水想定区域に位置している。建物は築42年で老朽化が進んでおり、窓や雨戸の建付け不良箇所がある。所有者が海外在住のため、引渡し手続きに時間がかかる可能性がある。競売物件特有の、内部確認の制限や契約不適合責任免除のリスク。
法律问题:
土地の西側接道が水路を介しており、河川占用許可（無償）の継続性確認が必要。未登記の附属建物（作業所）が存在し、その取り扱い（登記、撤去等）が必要となる可能性がある。下水道が未整備であり、将来の整備計画はあるものの、接続費用や時期の確認が必要。
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基准价格
659万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
138.7m²
42.0坪
表面收益率
25.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,547,200日元
基准额
659万
土地值
555万
土地比119%
合理
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金138,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.0849, 138.8656 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
25.2%
县平均
21.5%
+3.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年11月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
138.68m²
权利与费用
登记面积
181.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
132万日元
最低买受价
527万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
4,730,000日元
静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp