房产列表 > 00000011638
土地 静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
00000011638 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第108号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖涉及多块土地的打包出售，包括宅地和杂种地。 部分地块以共有份额出售，目前被占用人（包括法人）用作私有道路或停车场。 由于存在无偿使用权和共有份额出售，在移交占有和独占使用方面需要谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件1,2は共有持分での売却であり、単独での利用収益が困難な可能性がある。物件1,2は公衆用道路（私道）として利用されており、排他的な利用が難しい。物件3の一部は法人占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3,4は駐車場等として利用されており、現状変更に制約が生じる可能性がある。建築基準法上の確認申請が必要な場合がある。
法律问题:
物件1,2は共有持分売却であり、他の共有者との権利調整が必要となる。物件1,2は私道として供されており、公衆用道路としての性格を持つ。物件3の一部には法人占有者による使用借権が存在する。
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基准价格
473万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
593.6m²
179.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,746,000日元
基准额
473万
土地值
2,375万
土地比20%
低估
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金25,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 賀茂郡松崎町 |
| 纬度/経度 | 34.7514, 138.7788 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
89.38m²
法规与竞标信息
地目
公衆用道路
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
95万日元
最低买受价
378万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp