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土地建物 静岡県沼津市上香貫字槇島町 １２７１番地３
00000011644 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
沼津市上香貫の宅地と築42年の木造2階建居宅、未登記作業所の競売物件。所有者占有だが海外在住で空き家状態。下水道未整備、水路を介した接道、津波浸水区域に位置し、建物は老朽化が見られるため、インフラ整備や改修費用を考慮した投資判断が求められる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の西側接道が水路を介しており、河川占用許可の継続性に関する不確実性。未登記の附属建物（作業場）が存在し、内部に大型業務用冷蔵庫が残置されている。下水道が未整備であり、将来の整備計画はあるものの、現時点ではインフラが不十分。南海トラフ地震による津波浸水想定区域に位置している。建物は築42年で老朽化が進んでおり、窓や雨戸の建付け不良箇所がある。所有者が海外在住のため、引渡し手続きに時間がかかる可能性がある。競売物件特有の、内部確認の制限や契約不適合責任免除のリスク。
権利関係:
土地の西側接道が水路を介しており、河川占用許可（無償）の継続性確認が必要。未登記の附属建物（作業所）が存在し、その取り扱い（登記、撤去等）が必要となる可能性がある。下水道が未整備であり、将来の整備計画はあるものの、接続費用や時期の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
659万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
138.7m²
42.0坪
表面利回り
25.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,547,200円
基準額
659万
土地値
555万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 138,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
| 2026-04-01 | 6,590,000万 | 25.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 緯度/経度 | 35.0849, 138.8656 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
25.2%
県平均
21.5%
+3.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年11月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.68m²
権利・費用
登記面積
181.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
132万円
買受可能価額
527万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp