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土地建物 静岡県伊東市宇佐美字芝原 １９７２番地１１
00000011641 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第39号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于伊东市宇佐美，包括土地和住宅。占用人声称拥有分期付款买卖合同的买方地位，但购房款尚未付清，其主张对买受人无效。这栋33年历史的建筑，尽管经过大规模翻新，仍有老化迹象并需要进一步维修，且温泉使用需额外付费。潜在投资者应预见到可能需要通过法律程序取得占有权，应对占用人提出的维修费用索赔，并注意洪水/海啸灾害风险。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引き渡し抵抗の可能性と、多額の修繕費用請求の主張。処分禁止の仮処分登記が存在する（ただし、取り下げ予定）。建物は築33年で老朽化しており、大規模リフォーム後も外壁クラック、床の沈み、タイル剥離など補修が必要な箇所がある。温泉利用には別途引湯契約費用110万円と月額使用料12,000円が必要。洪水浸水想定区域および津波浸水想定区域に指定されている。
法律问题:
占有者が不動産割賦売買契約の買主たる地位を主張しているが、代金未完済のため買受人に対抗できず、引き渡し命令が必要となる。占有者が多額の修繕費用（約2000万円）を支出したと主張しており、その請求が発生する可能性がある。処分禁止の仮処分登記が存在する（ただし、債権者代理人弁護士は近日中に取り下げ予定と陳述）。
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基准价格
1,201万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
350.6m²
106.1坪
表面收益率
35.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇佐美
步行3分钟 (201m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,025,200日元
基准额
1,201万
土地值
1,403万
土地比86%
低估
交通出行
最近车站宇佐美
距离201m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔14.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金350,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
| 2026-04-04 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
| 2026-04-03 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
| 2026-04-02 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 纬度/経度 | 35.0045, 139.0783 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
35.0%
县平均
21.5%
+13.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年1月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
350.63m²
权利与费用
登记面积
183.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
240万日元
最低买受价
961万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp